验房后要交哪些费用

2025-06-03 10:36:02 来源：互联网分类：装修知识

购房后需缴纳多项费用，包括契税、维修基金等，并要注意开发商是否按约定办理房产证，若违约可依法维权。交房时购房者需仔细验房，检验文件齐全性及住房质量，确保验收无误。

验房后要交契税、住房维修基金、住房产权登记费、证照印花税以及工本费。其中非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。维修基金按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳。

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开发商未按约定办理房产证怎么办?

非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理房产证高于一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

(一)检验相关文件是否齐全

1、《竣工验收备案表》最重要，《住房建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对住房质量及质保期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用方法书》是针对住房设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、还要注意开发商能不可提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

(二)检验住房本身是否合格

1、检测住房面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在偏差，偏差率的范围有多大;若实测面积偏差超出3%，可以中止收房。

2、检验住房质量。购房者进行住房验收时需仔细检验商品房质量，如果存在问题，及时与开发商商议解决，根据问题的严重程度挑选退房或者维修等处理方式。

(三)注意验收结果

1、住房检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可商议解决，如属可整修内容，应商议并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不高于30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不可收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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