住房居间合同纠纷规定？住房合同纠纷解决方法？

2024-04-25 16:29:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为现在合同交易信息内容实在比较多，造成很多人在平常都不知道住房居间合同纠纷规定，也不了解住房合同纠纷解决方法，大家可以参考下面介绍，及时弥补住房合同签订的相关注意事项，那么也许就可以减少各种房产交易的风险。当然面对合同签订纠纷，都应该要通过合法的方法来维持权益。

住房居间合同纠纷规定？

1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理条例》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

3、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

住房合同纠纷解决方法？

1、商品房买卖合同基本概念

商品房买卖合同，是指房地产开发公司（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的住房向社会销售并转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的住房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及住房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

上面的介绍应该有比较明确的内容，让房产交易者了解清楚住房居间合同纠纷规定以及住房合同纠纷解决方法，一旦有任何纠纷的情况，都可以通过这些合法的途径来维护权益。因为在商品房的买卖交易时，有很多人在支付定金的时候都遇到很多疑问，这时候大家要了解一些相关的常识，避免盲目交易。