新房交付能委托别人收房吗

2024-05-30 00:04:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房交付能委托别人收房，但需要房产权人写一个委托书，还需要去公证一下，然后收房的一应手续，合同、付款发票(收据)、身份证原件，一并交给被委托人去接收住房，办理相关手续，并取得开门钥匙。

毛坯房验房注意事项有哪些?

1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

确认新房买卖合同附图与现实是否一致?新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异?

2、检验门窗是否灵活以及隔音。

试试门窗开启是否灵活，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，阳台有无开裂现象，窗户是否密封，玻璃是否完好，窗户开关或推拉是否灵活自如，开关窗户是否太紧，窗户外侧是否有密封胶。

新房交付能委托别人收房吗

3、用靠尺检验墙体平整度，用强照明灯检验房间4角是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

4、仔细检验地面、墙面，有无空鼓情况。

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用年限不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。

打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清理。

6、验收下水情况。

向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水。

7、验收地面防水情况。

在卫生间放水(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。

8、检验电气是否畅通。

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支线路;最好用万用表测量各个强弱电是否畅通;检验强电、弱电的垂直距离是否高于一米;打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的坚固程度，看是否虚设。

9、检验住房有无裂缝。

查看承重墙是否有裂缝;查看住房主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。

10、房门检验。

目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边);试门是否运作自如、开关时有无特别声音;关门听隔音效果了解密封程度。

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