按揭买房无还款能力怎么办

2025-01-27 11:24:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、向银行申请延期还贷：

可以向贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，在银行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。值得注意的是，申请借款延期仅限一次，原借款期限与延长期限的和长不得高于30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、将住房转让或者出售：

在征得银行的同意后，可以将所购买的住房进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，则新的购买者来履行还款的义务。

3、将该住房进行拍卖：

银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

按揭买房无还款能力怎么办

按揭买房的注意事项

1、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款前期还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

2、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款前期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大下降，从而影响到自己的贷款申请。

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