在密云买自住商品房要交哪些税？要交多少税

2024-11-12 08:21:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房可不仅仅只要交了房款就完事了的，买房子还要去交各种的税，而且缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，不同类型的住房索要缴纳的购房税费也就不一样，比如首套房和二手房也就不一样，那么在密云买自住商品房要交哪些税？在密云买自住商品房要交多少税？

在密云买自住商品房要交哪些税

契税：指住房权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：２％、非普通住宅：４％）。

备注：

１、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。

２、办理银行按揭需交的费用：

１）保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）；

２）抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；

３）律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）；

４）备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）；

５）印花税，每份合同１０元（交房地产局）；

６）按揭资料费，每份合同４０元（交银行）；

３、营业税：营业税是针对住房产权征收的，一般住房产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；

４、土地税：土地税也是按照住房产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有高于五年的安装房价总额的１％交纳；

５、所得税：住房的所得税交纳，住房所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照住房现值差的２０％交纳；

６、住房的交易手续费：一般住房只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照住房面积来计算的，每平方米交纳６元，以此计算；

７、住房产权登记费：住房产权登记费用是一致的，都是每户８０元；

８、房产税：以住房为征税对象，按住房的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

在密云买自住商品房要交多少税

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理。

但如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理即可。

以上是小编为大家介绍的在密云买自住商品房要交哪些税？在密云买自住商品房要交多少税？其实关于税费的问题，一般时根据当地的政策，以及当地的收费标准来决定的，我们要根据规定的数目交纳。

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