2019年农村住房宅基地可以自由买卖吗?

2024-05-10 15:58:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村宅基地本身是不可以进行买卖的。首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了住房、建过住房或者决定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建过住房但已无上盖物或不可居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

1.根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村住房宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

2.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地面上的住房以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不可进行买卖的。

3.《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村住房不得向城市居民出售。”但其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规，不可作为判断合同效力的依据;而《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地面上住房的出售和出租。

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文章标签：宅基地能买卖吗

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