未成年可以独立办理房证吗

2023-11-20 05:58:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未成年不可以独立办理房证，未成年人办理房产证时需要得到监护人的同意，由监护人代为签字。而且办理住房产权时，未成年人不仅要提供身份证及户口证明，还要提交监护关系证明。此外虽说住房所有权上记载着监护人的名字，但他并不享受住房的所有权。

未成年可以独立办理房证吗

以未成年子女名义买房的优势

1、明确为子女婚前个人财产

父母将所购住房登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

2、有效进行税务筹划

父母将所购住房无偿登记在未成年子女名下，就是子女的住房。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

以未成年子女名义买房的风险

1、父母离婚易引起房权纠纷

夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

2、未成年人名下的住房难处置

子女未成年前，子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。

3、子女成年后，父母无权处分房产

在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该房产。

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