法拍房税费由谁承担

2024-09-20 13:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方：个人所得税3%，房产证大于5年的免税、营业税5.5%。
2、买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

法拍房税费由谁承担

买法拍房需要交纳哪些契税？

1、买方（个人）唯一住房：
90平方以下：契税1%
90平方以上：契税1.5%
2、第二套改善型住房：契税2%
3、第三套：契税3%
出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）
个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征
以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用）
4、继承税：成交价20%
5、另外合同房税金会比已领产权税金高出很多：卖方契税1%-1.5% 根据面积个税3% 增值税5.6% 买方契税1%-1.5% 共计 11.6%。

买法拍房流程的流程是什么

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源，了解住房构造、位置、楼层、小区环境、装修、住房使用情况以及其他税费、物业费、水电费、住房是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不可够公积金贷款。拍卖成功后，如果不可按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。
5、之后，买房人可持相关资料去住房所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，住房所属权归买房人。

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