买房交增值税是什么意思

2024-05-03 18:30:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税。买房增值税是由国家对于房产增值部分收取的费用，因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售住房时会涉及房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。

买房交增值税是什么意思

购买新房需要缴纳的税费

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，高于144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：住房成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金：约为购房款的2%-3%。

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收住房合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的住房或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

1、契税：住宅类住房标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类住房按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上住房不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征。非普通住宅3年内，住房成交总额×0.5%，3年至5年，住房成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

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