阳台算面积吗？买房遇到面积问题千万别忽视

2024-02-19 22:00:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在大多数的人在购买住房时时都要考虑一个问题，即阳台算面积吗？要知道在某些大城市，阳台上多出来的几平方米，都价值好几万块钱，而阳台面积的不同算法，会出现不同的住房差价，因此阳台面积算面积吗这个问题一直为难着我们。

一、一套房子的修建面积有三种类型

首要我们要搞清楚断定购房价款的面积叫做房子出售面积，依据通常购房者采购的居住用的房子，因此也把出售面积称作修建面积。简单点来说就是，房子面积也就是一套房子的修建面积包含三种类型：套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积。

1、套内使用面积

套内使用面积包含：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住所中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积包含：新建住所各套之间的切割墙、套与共用修建空间之间的切割墙，以及外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积；内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台修建面积

阳台修建面积：原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积。

至于半挑半凹阳台，则是这样计算：挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。

由此可以看出，购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的规范核算出来的。某些开发商认为购房者没有才能复测整个修建，因此就在面积、层高、组织规划上搞文章，想方设法让购房者多交钱少得面积，故而购房者一定要进步警觉，避免面积丢失。

二、阳台算面积吗

从上述中的关于阳台修建面积内容就可得知：买房子阳台是否算面积，要看是否全封闭阳台：全封闭的阳台全算面积，半封闭的阳台算一半面积。其实阳台面积只算一半是目前最为普遍的一种面积赠送方法。

以上就是本文的全部内容了。我们每个人都想拥有一个“家”，而在寻“家”的过程当中，我们往往会遇到很多的有关住房的问题，比如阳台的问题，因此，对于阳台算面积吗这个问题我们一定要时刻注留意，以免掉入住房陷阱中，不然这样一来就要得不偿失了。

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文章标签：房产纠纷使用面积

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