2024-10-29 20:29:26 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、直系亲属赠与:直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的,只需交契税即可,不过契税不享受优惠,契税税率为3%。住宅产权登记费为80元,非住宅产权登记费为550元。
2、非直系亲属赠与:非直系亲属赠与需要交3%的契税,20%的个人所得税,5.6%的增值税,还有住宅产权证登记费80元,非住宅产权登记费为550元。住房满两年是可以免增值税的。
1、签署确认书:
办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估:
签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对住房进行测绘,然后等待住房评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、住房重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证:
虽然说在房产赠与的过程当中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费:
在房产赠与的过程当中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为住房总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证:
房产赠与的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不可等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不可撤销,所以公证前得考虑清楚。特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚再办理。
房产赠与有哪些税费
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