存量房与二手房的区别是什么

2025-05-19 23:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文探讨了存量房与二手房在住房性质、市场级别及内容上的差异，并详细阐述了购买二手房时要注意住房产权明晰、产权年限、住房是否在租、房产证土地证是否齐全及贷款等关键问题，以确保交易顺利进行。

1、住房性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、住房内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住房等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

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购买二手房的注意事项有哪些

1、大家在购买二手房时，要注意二手房的住房产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要住房产权上的所有共有一起签字。因为只和一个住房产权共有人签字，很可能会造成合同无效。大家可以到房产中心查清楚住房的真实情况。

2、大家在购买二手房的时候，要注意住房产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、大家挑挑选买二手房的很大一个原因就是二手房可以立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁的政策，是不可立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需注意住房有没有在租。

4、我们购买二手房还需注意住房的房产证、土地证是否齐全，住房有没有被抵押，住房是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。

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