申请房贷需要什么手续？

2024-05-13 22:47:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

交易双方商议好合同的细节，并签订住房买卖合同。

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

申请购房贷款需要的条件

1、借款人必须是完全民事行为能力人。

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不可高于65岁、女士不可高于60岁。

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。

4、同意将所购住房作为抵押物。

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

7、已经签署购买住房的合同或协议。

1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不高于65岁，女性不高于60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。

2、公积金贷款：贷款期限最长不高于30年，借款人年龄不高于国家法定退休年龄，即男不高于60周岁、女不高于55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。