兄弟之间住房赠予怎样办理

2024-01-10 16:46:30 来源：互联网分类：房产常见问题

1、房产赠与人与受赠人签订住房赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、房产赠与过户受赠人凭原住房所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

3、房产赠与过户赠与人将住房交付受赠人。这里的“交付”要以办理了住房产权登记为准，即赠与人和受赠人应在赠与住房交付之日起三个月内持原住房所有权证、赠与书和契证及双方当事人的身份证明到住房管理机关申请办理所有权转移登记。

房子赠予和过户有什么区别?

1、住房赠与和住房买卖都属于住房的处置的发生，住房买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

兄弟之间住房赠予怎样办理

2、而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。住房买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程当中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。)。

3、税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

4、住房赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

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