安置房和商品房的区别有什么

2024-03-17 12:44:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、交易受时间的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

2、产权有所不同：安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的住房权，但却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的住房权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。

3、住房质量不同：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的住房质量一般相对较差一些。

4、交易存在风险不同：由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该住房不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。

安置房和商品房的区别有什么

安置房怎么挑选

1、明确住房的具体情况

实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，被拆迁人的居住水平也会因此而下降。

如果挑选产权置换的方式，协议应该写明所调换住房的价款、坐落、用途、面积、朝向、结构、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不可回迁的情况。

2、质量要有保证

建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，住房质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，业主也觉得很气愤或是委屈。安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、消防、建设、国土、安全监督、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置住房，被安置人将来都能取得住房的产权证，相对要经过比较长的时间来使用。

如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，在挑选安置房时要比较谨慎。

文章名称：

安置房和商品房的区别有什么

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/ed8cg8819626.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：安置房和商品房安置房和商品房区别

上一篇: 没有竣工验收报告的房子可以接房吗