登记在子女名下的房产算夫妻共同财产吗
2023-10-18 14:04:26 来源：互联网 分类：房产常见问题
子女名下的房产不属于夫妻共同财产，因为父母在办理产权登记时将产权人登记为子女，应视为父母对子女的赠与，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。
按照《民法通则》第12条第2款的规定，接受他人的赠与，无论是动产还是不动产，即使是纯获法律上利益，无行为能力人也不可单独为民事活动，应由他的法定代理人代理。父母既是赠与人，又是受赠人的代理人，这涉及到法定代理人“自己代理”的效力问题，在此情况下，若将住房认定为夫妻共同财产，显然不利于维护无行为能力人的利益，违反“监护人应当履行监护职责”的原则，不可达到立法目的。据此，对于将产权登记为未成年子女的住房，尽量作有利于该子女的考虑(法律另有规定的除外)，无论父或母提出分割或收回该财产，法院不可支持，以充分维护未成年人的利益。
综上，产权登记为子女的住房在离婚时不宜认定为夫妻共同财产，而是子女的个人财产。
房产登记在子女名下的风险
1、只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不可挑选公积金贷款也不可挑选商贷，只能挑选全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、父母不可随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不可随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
4、父母不得要求收回住房
虽然父母是实际出资人，但住房已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回住房，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
登记在子女名下的房产算夫妻共同财产吗
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文章标签： 房产 夫妻共同财产
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