组合贷是一起扣款吗

2024-06-13 12:00:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

组合贷款并不是一起扣款的，公积金扣款部分和商业贷款部分是分开的，两者需要从不同的两张卡上面扣取。另外公积金账户还款不成功，可以看看是不是没有办理对冲业务。商业贷款还款主要有等额本息和等额本金两种方式，大家只需要把相应的月还款金额存进去就可以了。

在给组合贷款还贷时因为涉及到两个账户，大家一定要保证余额充足。

组合贷是一起扣款吗

组合贷款哪个先审批?

“组合贷款”即办理商业性个人住房贷款的同时又申请个人住房公积金贷款，也就是商贷+公积金贷。而组合贷款一般是分开审核的，由当地住房公积金管理中心和商业银行分别审核公积金贷部分和商业部分，通常同步进行，没有先后顺序之分。

当然，有很多人是先申请的住房公积金贷款，公积金贷不足以支付购房所需费用时，再向银行申请商业性个人住房贷款用于补充不足的部分。

简单的来说，组合贷款放款一般需要3个月左右，最快的话也要一个月，遇到个别特殊情况，有可能要3-6个月。

这是因为商业贷款与公积金贷款，两种贷款办理的流程需要同时进行，商业贷款的部分银行需要抵押结束后才能放款，公积金贷款办理过程当中需要先对所购住房进行评估才能去建委做网签。

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日

放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接

具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日)。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款。组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。

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