验收住房怎么验收

2023-12-21 22:53:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、检验墙面。

检验新房墙面，看看是否平整，无明显凹凸和空鼓情况。墙面空鼓会造成基层开裂或脱皮，因此验房时要仔细。

2、检验裂缝。

要检验住房墙面或吊顶处有无斜缝，有斜缝说明住房下沉问题，可能结构承重有问题。如果住房横梁只是小裂缝，修复后没多大影响，但如果是裂缝大，要及时修复，避免内部的钢筋受到侵蚀，影响住房安全。

3、检验墙孔。

看墙体是否预留足够的孔洞数，如卧室要预留空调孔、油烟机要预留排风孔，卫生间要预留换气孔等等，还要注意位置的合理性，避免后期重新打孔。

4、检验水路。

看排水管道，如水路水压状况，可打开水龙头，查看水流情况，并将这些水冲入马桶、洗手台或地漏等下水管，看看排水是否通畅。

5、检验电路。

电路检验尤为重要，若出现问题，易会烧毁后期的电器，造成损失，还会造成装修返工等麻烦。建议请专业人员检修，用电笔或灯泡来测试。

6、检验住房有无渗漏。

查看住房顶地面有无渗水问题，并查看墙面有无起泡、脱皮等情况，如果有说明渗水，此外厨卫和阳台的管道也要查看渗漏情况。

7、检验门窗。

检验门窗的密实度，能否开关顺畅，门框、窗框边等部位有无变形，或有缝隙。

验收住房怎么验收

住房质量出现问题怎么解决

住房质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现住房质量问题的不同处理：

1、收房时发现住房质量存在问题。如果收房时发现住房主体结构质量不合格，或者认为住房主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是住房本身的质量问题还是装修的问题：

(1)如果是装修的问题，在质保期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

(2)如果是住房本身的质量问题，在质保期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不可有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

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