房子备案了就安全了吗？有土地证怎么办房产证？

2023-12-08 06:06:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，我们买了房子之后，要进行备案，但是有人问了，房子备案了就安全了吗？而且也有一些地方，在买卖住房的时候都是直接给一个房产证，没有土地证，但是土地证也是很关键的，土地证一般都会出现集体土地面上的，下面我们说说房子备案了就安全了吗？有土地证怎么办房产证？

房子备案了就安全了吗

1、住房买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

5、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢？首先，应准确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用住房的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理；

最后，各地住房管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告（售）登记，对不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。

有土地证怎么办房产证

房产证是可以补办的可以的，购房者可以拿着土地证和你的有关证件，到房管局去办理住房权证。具体流程如下如下：

（1）登记收件。产权登记的程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。

（2）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（3）产权审查。对申请登记的住房，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了住房全部实况资料以后，即可转入产权审查。

（4）收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检验应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

（5）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测住房分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

以上介绍了有关房子备案了就安全了吗，有土地证怎么办房产证的全部内容，通过以上的介绍，大家对于房子备案安全吗？相信大家也了解了吧？当我们住房备案以后也不一定是安全的，还是存在一定的风险的，所以大家一定要谨慎，还有房产证也是很重要，同时土地证也是相当的重要的，所以没有土地证必须要尽快去办理。