申请银行提前还贷到底划不划算

2024-12-28 09:16:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

关于利率：房贷利率经常都在发生改变，并且还会随着时间的流逝而上涨，但是房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

关于利率折扣：如果购房者在申请房贷时获得比较优惠的利率折扣，就没有必要提前还贷，虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

关于银行罚息：很多银行对于提前还贷的借款人会有部分罚息，不过不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

关于组合贷：对于公积金和商业贷款组合贷款的购房者来说，如果提前还贷一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但是一定要考虑后期资金周转的问题。

不过对于买房融资遇房价上涨的、买房自住不愿负债的、贷款当时实行上浮利率的人来说确实划算些。对于使用应急资金提前还款的、等额本金还款期已达1/4的、等额本息还款已到中期的人就不划算。

申请银行提前还贷到底划不划算

提前还贷有几种方式

全部提前还款：有些购房者手里面剩余的积蓄还比较多，并且每个月的收入还比较稳定，那么在还贷一段时间之后，就有能力将剩余的贷款一次性还完。全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。

部分提前还款：当然如果购房者只是冲着减少贷款利息的目的去的，在手里面有一点积蓄的时候也可以考虑提前还款，通常情况下，贷款银行业是允许购房者在规定次数内部分提前还款的。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算挑选，都能节省一笔利息。

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