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总建筑面积包括什么

2024-12-05 04:44:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是住房的销售面积,套内建筑面积是建筑面积的一部分,指套内各部分建筑面积的总和,主要由套内住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。

总建筑面积包括什么

开发商擅自改变住房面积怎么办

开发商擅自改变住房面积的处理办法可以分为两种:

一是按照房产合同的规定处理;

二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果房产合同对开发商擅自改变住房面积的违约责任作出了规定,那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任,那么则可以向法院起诉。一般来说,法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

如果房产合同未作出相应约定,合同未约定住房面积偏差处理办法的,如开发商交付的住房实测面积与合同约定面积出现偏差,根据《商品房销售管理条例》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积偏差按下列办法处理:

1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积偏差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。


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文章标签: 总建筑面积 住房面积

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