2024-12-05 04:44:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是住房的销售面积,套内建筑面积是建筑面积的一部分,指套内各部分建筑面积的总和,主要由套内住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。
开发商擅自改变住房面积的处理办法可以分为两种:
一是按照房产合同的规定处理;
二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。
如果房产合同对开发商擅自改变住房面积的违约责任作出了规定,那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任,那么则可以向法院起诉。一般来说,法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。
如果房产合同未作出相应约定,合同未约定住房面积偏差处理办法的,如开发商交付的住房实测面积与合同约定面积出现偏差,根据《商品房销售管理条例》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积偏差按下列办法处理:
1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积偏差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。
总建筑面积包括什么
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 总建筑面积 住房面积
上一篇: 买电梯房那几楼不可买,风水最差
下一篇:外籍人士可以在上海买房吗
买房契税怎么退在哪申请退税
2025-06-09 15:48:02有房产证的回迁房是商品房吗
2025-06-09 15:24:03公积金贷款申请是不是及时到账
2025-06-09 15:12:02电梯房有连廊好还是没有连廊好
2025-06-09 14:48:02房子不着急住可以先不办收房手续吗
2025-06-09 14:36:02写字楼空置率高说明什么
2025-06-09 13:48:02