总建筑面积包括什么

2024-12-05 04:44:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是住房的销售面积，套内建筑面积是建筑面积的一部分，指套内各部分建筑面积的总和，主要由套内住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。

总建筑面积包括什么

开发商擅自改变住房面积怎么办

开发商擅自改变住房面积的处理办法可以分为两种：

一是按照房产合同的规定处理；

二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果房产合同对开发商擅自改变住房面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

如果房产合同未作出相应约定，合同未约定住房面积偏差处理办法的，如开发商交付的住房实测面积与合同约定面积出现偏差，根据《商品房销售管理条例》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积偏差按下列办法处理：

1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

2、面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。

文章名称：

总建筑面积包括什么

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/ec90em8ce6af.html

声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：总建筑面积住房面积

上一篇: 买电梯房那几楼不可买,风水最差