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公共维修基金什么时候交

2024-08-28 07:12:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

一般业主应当在住房交房前,就将住房维修基金交纳。如果是首期住房专项维修资金的话,业主是可以直接存入住房专项维修资金专户,当然也可委托开发商进行缴纳。

公共维修基金什么时候交

公共维修基金使用

1、没有成立业委会的小区:

在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用住房维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出住房维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区:

如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。

维修基金缴纳标准

每个地区维修资金的收取标准都不同,以西安市为例:

1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:

多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;

多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。

2、房改房维修资金交存标准为:

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。

3、拆迁安置住房维修资金交存标准为:

小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。

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