不动产带押过户什么意思

2025-05-19 04:24:01 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不动产带押过户涉及买方承担卖方抵押贷款的权益与责任，既带来便利也伴随着风险。买卖双方需核实住房可过户性、卖方信用、买方征信与贷款能力，并留意交易风险，按规定办理过户手续。

不动产带押过户是指在不动产交易中，买方所购买的房产已经抵押给了银行或其他金融机构，买方需要承担卖方所贷款的权益。在过户时，买方需要将房产的所有权转移给自己，并承担起抵押贷款的还款责任。

这种情况下，买方不仅拥有了房产的所有权，还要承担起与房产相关的抵押贷款责任。也就是说，买方不仅需要支付购房款项，还需要继续承担原卖方的抵押贷款。

这对于买方来说既有利也有弊。一方面，买方可以使用原抵押贷款金额来减轻负担，无需再次进行贷款手续，节省了一部分时间和费用。另一方面，买方要承担起原卖方的抵押贷款还款责任，需要确保自身经济实力可以承担这一责任。

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不动产带押过户的注意事项有哪些

1、核实拟购买的住房是否可以带押过户。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不可转让，则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚，查看下抵押权登记情况，看看是否有约定抵押期间不得转让。

2、注意核实卖方是否有执行记录或者处于失信状态。作为买方，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程当中住房被查封。

3、注意核实购房人的个人征信和贷款能力。作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不可及时回款解押。

4、留意交易过程当中的风险。在交易过程当中，要注意防范一些风险，例如卖方故意隐瞒住房存在抵押的情况、购房人无法按照约定时间支付房款等等。建议在交易前与卖家进行充分的沟通，了解住房的具体情况以及卖家对交易流程和风险的看法。

5、按照相关规定办理过户手续。在过户时，需要按照相关规定办理过户手续，缴纳相关税费和费用。要注意的是，在过户前需要对住房进行详细了解和调查，确保住房符合购买要求并且没有任何法律纠纷。

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