法拍房是什么原因拍卖

2024-06-29 12:40:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、银行按揭违约产生。

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

2、民间借贷违约产生。

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，债权人不可直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

3、财产没收产生。

财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及一些刑事诉讼。

4、无主房产。

无主房产既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。

法拍房是什么原因拍卖

买法拍房有什么要注意的?

1、注意住房户口问题

法拍房是由法院来拍卖的住房，是原房主的过失造成住房被法院收回拍卖，购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将住房合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了住房的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

2、注意原房主身份

购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题造成住房被法院收回的话，那么购房者购买下他的住房之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景，以及住房被强制拍卖的具体原因。

3、是否需要补交费用

购买法拍房和一般的商品房是不同的，购房者不可随时随地去看房，因此购房者要注意，购买法拍房之后如果发现住房破坏比较严重的话，可能会需要大量的住房维修费用。不仅如此，购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。

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