如何办理住房二次抵押贷款?

2024-06-09 14:40:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、办理二次抵押贷款所需要证件

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

1、用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房;

3、住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、住房抵押登记已办妥，且我行是住房的抵押权人;

5、住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款限额：

1、贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

贷款期限：