商业贷款看购房合同吗

2025-03-22 13:09:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商业贷款要看购房合同。根据房贷政策规定，申请银行贷款买房的购房者必须要提供个人身份信息材料、购房合同、首付款证明以及近半年至一年的银行流水账单。在办理商业贷款买房时，银行看购房合同主要是需要了解申请人所购买的住房信息，确认买卖双方当事人之间具有一个住房买卖关系，并且了解住房是否具有合法交易的产权。

商业贷款看购房合同吗

购房合同的作用：

1、购房合同确认买卖双方当事人之间住房买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料;

3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

没有购房合同可以办贷款吗?

没有购房合同是不可以办贷款的，即一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。住房贷款抵押包括预售住房贷款抵押和已取得房产证的住房抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

购房合同贷款流程及注意事项

1、在新房买卖过程当中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，其将要成为住房产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

向银行贷款需要符合贷款的条件，包括信用条件、身份条件等。所以，在买房方未与开发商签订购房合同的前提之下，是不可办理住房贷款的，因为买房方还未取得该住房的所有权，无法自由地占有、使用、收益、处分该住房。此外，在签订购房合同时，也要注意相关的事项。

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