买无房产证的房子要注意什么

2023-03-06 17:19:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、因为没有产权证将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异单身话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买无房产证的房子要注意什么

购买没有房产证的房子的风险

1、不可申请贷款：我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不可进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不可进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空：最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖：要是遇到不讲理的房主，在没拿到产商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不可正常办理产权证。

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文章标签：没有房产证买房准备

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