房贷未还清可以卖房过户吗

2025-03-22 11:07:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清住房贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售住房。

房贷未还清可以卖房过户吗

虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不可上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了住房全款之后再还清银行抵押贷款。

卖房要注意哪些事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的住房中介是至关重要的，同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些住房中介为了压低住房价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程当中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该住房，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙

在买房过程当中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给住房中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而造成住房出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。

4、合同不要留空白

我们在签住房买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。

5、报价要合理

许多住房中介为了赚取高额的费用，会对卖方的住房多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区住房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。

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