二套房首付四成是真的么

2025-03-15 02:57:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

国家的政策一直在变化，最近，关于二套房的政策引起了很多人的关注。很多银行放出话来，二套房的首付已经变成了四成。这是真的吗?会对我们的生活造成哪些影响呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二套房有哪些政策

相信大部分想要买二套房的人都非常关键二套房的认定情况，这也是最基本的政策信息。目前，银行认定的是二套房的主要七种情况。第一种就是父母名下有住房的，一般也都是以未成年的子女名义再购房的。根据相关的最新的政策，一般的家庭成员也可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女。也就是一些未成年子女的哈，也是会被划为家庭的范畴里面的。所以，我们完全可以以未成年子女的名义来申请好贷款购房，这时候的话，也是会按照二套房的政策来执行的。第二点，也就是未成年时名下就有房产的，等到成年以后再进行贷款购房的。根据目前的银行相关的“认贷又认房”政策，如果说在不出售，就出现了有房产的情况的话，那么，再贷款购房的话，也就是属于二套房的，同时，还可以将按照相应的二套房的政策进行执行。如果说按照过去的政策，在未成年时的房产，一般来说，只是需要没贷款，也是可以再申请房贷的，这时候，也就不算二套住房了。如果说个人名下有全款购买的住房的话，也是可以再贷款购房的。过去的话，一般是只“认贷”的，在这种情况的话，也是不算二套房的。但是，如果说现在就已经加了“认房”的话，虽然说没有贷过相关的款，但是，也只要是在相应的住房产权的交易系统中，也是可以查到名下有房产的，同时，还需要在不卖掉并且就可以申请贷款的情况下，也是可以被认定为二套房的。

第四，如果说是个人名下有贷款购买住房的话，那么，在结清出售后再进行贷款购房的，又是会有新的政策变化。目前来看，银行对于相关的二套房认定是也是“认房又认贷”的，简单来说，虽然说在贷款买的房产等到出售以后，我们的家庭名下也已经没有任何住房了，但是，也会因为其之前就有了贷款的记录，如果说再申请房贷的话，也是会被算做二套房的，这一点一定要注意。

二套房首付会达到四成吗

当然，也有很多人会怀疑，二套房首付四成这样的政策到底是不是合理的。实际上，如果说二套房的首付达到了四成的话，还贷的压力也是非常大的。所以，这些政策的变动还是要看官方的认定。如果说是头次购房就使用商业贷款，那么再次购房使用公积金贷款也是会受到一定的限制的。目前，我们国家的公积金贷款政策也是比较严格的，一般情况下，也只需要相关的借款人有过房贷的记录，不论相关的房贷是否结清、房产是否出售，即便是一些从未使用过公积金贷款的，在头次申请公积金贷款的时候，也会被算做是二套房的。

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