住房赠与合同纠纷如何处理？赠与住房过户流程是什么？

2024-03-15 09:13:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子是现在人们生活中比较重要的一种物质了，我们在买卖房子交易的时候，大部分人都是通过购买房子获取房子产权的，但是除了购买之外，还有赠与的渠道也是可以获取房子产权的。很多人在住房赠与合同上出现了纠纷，那么，住房赠与合同纠纷如何处理？赠与住房过户流程是什么？

住房赠与合同纠纷如何处理？

1、根据社情民意和思维习惯调解解决

赠与行为通常发生在公民之间，如熟悉的家庭成员、信赖的亲朋好友。人们往往基于感情、感激而无偿将自己的财产给与受赠人，如父辈出资为孩子购置婚房、将积蓄交与孩子使用；祖父母和外祖父母将财产赠送给自己喜爱的子女或孙子女、外孙子女等。

因此调解处理这类纠纷，应本着家庭和睦、生活稳定、社会和谐、以和为贵、公平合理的原则，尽力消除隔阂、巩固感情。要促使双方换位思考，多为对方着想，解决矛盾。

2、准确理解和灵活适用法律处理纠纷

赠与合同的成立和生效对赠与人和受赠人形成法律约束力。不同的赠与关系中，权利和义务也有所不同。调解赠与纠纷，需根据实际情况努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。

为此，应准确适用相关的法律规定。具体可从赠与是否成立、赠与是否履行、赠与是否可撤销、受赠人是否履行了约定义务等方面进行法律判断，据此对赠与纠纷的法律后果有大概的了解和预测。

赠与住房过户流程是什么？

1、赠与人与受赠人签订住房赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证。应提交下列和材料：赠与人的身份（居民身份证、户口簿、、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。

3、办理住房所有权转移登记手续，住房赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

4、赠与人将住房交付受赠人，交付要以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原住房产权证交给受赠人的，根据《法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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