住房租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗?

2024-08-09 04:38:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗?

根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。并且在《城市住房租赁管理条例》第十一条规定中，租赁期限内，住房出租人转让住房所有权的，住房受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

在租赁合同中有一条规定：“买卖不破租赁”。在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人，买受人不可以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力，住房出卖后，原租赁合同仍然有效。所以即使住房出售依旧不影响租赁合同的效力。

租赁期间出售住房，承租人有什么权利

《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

如果出租人没有在合理期限内通知承租人卖房，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是出租人不影响出租人与第三人签订的住房买卖合同，也不影响出租人与承租人的租赁合同。而承租人在收到卖房的通知后十五天内没有回复的，则视为放弃优先购买权。

承租人的承租权，是指在租赁期限内，出租人将住房交付承租人占有、使用和收益的权利。所以在租赁期限内，承租人依合同规定拥有住房的占有权和使用权。

而在租赁合同期限内住房出售期间，出租人经常领他人看房等行为，如果妨碍了承租人正常使用住房，那么承租人有权提出异议，并拒绝他人看房。如果出租人提前收回住房，那么是对承租人权益的侵犯，是违反双方合同约定的。在此情况下，承租人可以要求对方承担赔偿责任。所以只有征得承租人同意配合看房，承租人并没有一定要带出租人和第三人看房的义务。

现在我们知道，在租赁期间住房被出售，是不会影响租赁合同的，并且租客还拥有优先购买权。住房出售期间，如果房东影响到了租客的正常生活，租客是可以提出异议拒绝的。

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文章标签：租赁协议

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