遗产住房过户手续是怎样的

2023-05-07 20:18:22 来源：互联网分类：房产常见问题

1、公证：继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去住房所在地的区公证处办理继承权的公正。

2、房地产管理：继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、住房平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、费用交纳：继承人在办理房产继承手续的过程当中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

4、房产过户登记：继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理住房过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

5、领取证书：如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

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房产遗产税怎么计算

有相关的继承法规定：如果住房所有权人已经不在了，则由第1顺序的继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承住房的办理过程当中不用缴税，在对外卖时需要缴纳20％的个税及其他税费，这就是我们所说的遗产税。

1、公证继承：

要按照我国继承法规定，如果住房所有权人已经不在了，由第1顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理住房的继承公证；

2、缴纳公证费用2％：

对于住房的额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证；公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书；需领取公证书，缴纳公证费用2％。

3、房权变更：

其继承人要带着身份证明、住房房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

4、对外售房过户：

我们和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费；

5、缴纳个税及其他税：

在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的住房遗产税；

6、房管部门缴费：

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

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