涨常识：签订住房交易合同前该不该交定金？

2024-01-22 06:51:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开发商一般都会在签订住房交易合同前要求购房者缴纳定金，很多业主对此表示非常疑惑，到底该不该交呢？签合同时都要注意哪些问题呢？看完本文你就清楚了。

一、签订住房交易合同前该不该交定金？

其实，定金的好处就是在于其有约束力，假设双方有一方终止合同，都视其违约。比如，假设您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

所以，在签订住房交易合同前可以交定金。不过购房者在交定金前，应该注意了解住房和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。

二、签合同时需注意哪些问题？

1、使用统一规范的购房合同

在签合同时，购房者要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同。文本合同应当挑选建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意关于住房质量的条款

在签合同时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、合同中要明确约定面积差异的处理方式

交房时经常会出现实际面积和约定的面积不符的情况，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积偏差比值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

4、合同中要明确约定公摊建筑面积

住房面积方面争议的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

5、注意违约条款

大家要注意，违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，如果购房者在住房交易过程当中遇到了这样的问题，一定要主动与对方商议，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。