新房购房契税什么时候交

2024-02-12 01:03:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房购房契税什么时候交没有明确的规定，一般分有三种情况：

1、购房者需要在开发商交房之前缴纳住房契税。

2、签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。

3、购房者在住房交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的住房契税缴纳方式。

新房购房契税什么时候交

新房契税的计税依据是什么

1、按成交价格计算，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

2、根据市场价格计算，土地、住房价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或住房原值。

3、依据土地、住房交换差价定税，随着二手房市场兴起，住房交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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