商贷转公积金贷款额度可以变多吗

2025-01-01 15:02:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商贷转公积金贷款额度不可以变多，因为商转公需要结清原商贷剩余本金额度，才能向住房公积金中心申请贷款，且最高不可高于原商贷剩余本金额度。比如说原商贷总额度是40万，在商转公前已经还了10万的本金，则可贷额度最高不可高于30万。

商贷转公积金贷款额度可以变多吗

除此之外，商转公额度还受以下几个条件限制：

1、最高贷款额度：各地住房公积金最高贷款额度不同，比如长沙公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

2、抵押住房情况：商转公需要用房子做抵押，可以是本套房产，也支持其他房产，根据房产评估值确定可贷额度，最高不高于评估价的70%，其中住房的交通环境、升值空间、周边配套设施等都是重要参考因素。

3、房贷首付比例：商转公额度以贷款合同里的住房价格最为住房总价，再按首付比例确定可贷额度。比如房价100万，首付比例30%，则贷款最高额度比例为70%，即100万的房子商转公最高额度不高于70万。

4、每月还贷额：不得高于按照还款能力确定的贷款限额，比如吉林省规定月还款限额≤借款人及配偶月收入之和×60%。假设夫妻双方月收入为10000元，则每月还款限额最高不高于6000元。

5、账户余额：即最高额度为公积金账户余额*N倍(倍数是10~20倍)，像长沙最高系数是15倍。比如公积金账户余额为4万，则按最高倍数15倍计算，则最高可贷额度是60万。

总之，按这几个因素分别计算出贷款额度后，再从中取最小的那个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。

商业贷款转公积金贷款要满足什么条件?

虽然商业贷款可以转公积金贷款，但并不是客户随随便便就可以转换成功的，想要办理这项业务还需要满足以下条件：

1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。

2、客户正常还商业贷款的时间满1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才可以办理商转公。

3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不可够是异常的状态。

4、名下不可有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不可够同时有多个未结清的公积金贷款。

5、客户可以申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不可够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

6、客户申请的公积金次数不可高于2次。公积金中心会限制客户使用公积金贷款的次数，商转公也算是一次公积金贷款，如果客户整体公积金贷款次数高于了2次也会造成商转公失败。

所以在客户申请办理这项业务以前，还是需要做好充分的了解才行，避免最后被公积金中心拒贷。

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