2024-05-07 00:04:04 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
新房价格的上涨现象要比下降出现次数多得多,在这样的大环境之下,越来越多的人都开始放弃新房交易,转而交易二手房,而且二手房并没有大家想的那么不堪,现如今的二手房除了年份老一些,和新房也就只有税费上的差距了,计算起来有些难,那么二手房买卖税款计算器?二手房买卖的注意事项?
二手房买卖税款计算器?
1、房产证高于5年+住房面积小于140平的房产:1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;房产证高于5年+住房面积大于140平的房产:3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;
2、房产证未过5年+住房面积小于140平的房产:2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;房产证未过5年+住房面积大于140平的房产:4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
二手房买卖的注意事项?
1、审查住房是否存在共有人
出售人是否对住房享受有完整真实的所有权,这一点也是非常重要的,现在在二手房交易中,很多住房都是共同共有的,但是其只有一方来与买方签订了合同,对于住房的处置没有经过共有人的同意,如果到时候共有人不想卖了,即便您已经签订了购房合同,也是会认为无效的。此外,大家还要要求卖方出示合法的“住房所有权证”。
2、审查住房质量
住房的质量应该重点检验,毕竟是二手房,在大家买之前已经有人居住并使用过了,所以对于住房质量的检验不可马虎。大家需要看住房是否漏水,墙壁是否有水渍,住房是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房,下雨的时候来看,可以发现更多的问题。
了解了二手房买卖税款计算器?二手房买卖的注意事项的问题情况,二手房买卖税费是有相关规定的,所以说找好这方面的常识不难,计算器使用也都有方法,文中对这个方法做出了足够充足的介绍,熟练的掌握好方法以后,代入合适的数据,计算出结果就只是一个时间问题,大胆操作就可以。
二手房买卖税款计算器?二手房买卖的注意事项?
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文章标签: 房产证 共有房产
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