2024-07-26 22:57:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房子能抵押贷款,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。例如公益用途住房、小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久面积过小的二手房、未经济适用房、部分公房、文物保护建筑等房子就不可抵押贷款。
一、提出贷款申请
借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求,接着就需要准备相应的资料文件。
二、准备贷款资料
如果是个人住房抵押贷款,需要提供的资料如下:婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、住房所有权证。
三、看房评估
提交以上材料后,银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在住房抵押贷款中也尤为重要,它直接决定着你的住房抵押贷款的额度。通常,这次评估和市场价格会有一定的差别,因为评估机构会考虑很多其他因素。
四、报批贷款
银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意,要把所有的资料准备齐全,否则会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭住房所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了,办完之后最后到所贷款的银行开户,等待银行审核后进行放款就可以了。
房子能不可抵押贷款
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