住房拆迁管理部门的主要职责是什么

2025-01-11 13:07:24 来源：互联网分类：房产常见问题

住房拆迁管理部门的主要职责是：

1、住房拆迁行政裁决；

2、拆迁项目转让的管理；

3、查处城市住房拆迁中的违法行为；

4、审查核发许可证；

5、审核拆迁补偿安置方案；

6、委托拆迁合同备案管理；

7、延长住房拆迁期限审批；

8、拆迁单位资格认定；

9、暂停办理有关手续通知书的发放和延长暂停期限的审批。

住房拆迁管理部门的主要职责是什么

住房拆迁注意哪些问题

住房拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：

1、住房拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.

4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。

如何签订拆迁补偿安置协议

1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

(1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁人。

(2)被拆除住房的位置、性质、建筑面积。这直接关系到住房的价值。

(3)补偿安置方式。

(4)货币补偿金额。

(5)搬迁期限。

(6)违约责任。

(7)争议的处理。

(8)需要约定的其他事项。

2、商议好安置补偿方式，拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权住房调换；产权调换可以实行以住房建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以挑选拆迁方式，但是受到一定限制：一是拆迁非公益事业住房的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能挑选货币补偿；二是被拆迁人与住房承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不可挑选货币补偿。

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