二手房还要交契税和维修基金吗

2024-11-27 19:58:25 来源：互联网分类：房产常见问题

如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。

二手房还要交契税和维修基金吗

二手房要交的税费有哪些?

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买高于了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买高于并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

因为住房维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在住房所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：

1、住房业主将住房维修基金无偿顺延给客户。

2、买卖双方经过商议客户与业主共同承担这笔费用。

3、买卖双方经过商议按一定比例支付住房维修基金费用。

4、住房业主不同意将住房维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔住房维修基金费用。

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