过户当天能拿到房本吗

2024-02-12 07:18:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般来说，住房过户当天是不可拿到房本的，过户当天会给一份过户回执，回执上面会写明出新房产证的时间。因为办理完过户手后，还需要房交易中心的各级领导签字审核，还需制作房产证件、填写内容、盖章，需要在7-10天后才能领取的。

过户当天能拿到房本吗

二手房交易注意事项

1、住房手续是否齐全：房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。

2、住房产权是否明晰：有些住房有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、交易住房是否在租：我国认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。

6、物管费用是否拖欠：有些房主在转让住房时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、中介公司是否违规：有些中介公司为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

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