2024-05-05 16:02:04 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
一般到了十月份,楼盘的优惠就会比较多,所以有很多购房者都想利用这个黄金时间去挑选自己想要的住房,但是我们在购房的时候,必须要注意一些问题,而且现在买房的政策也是不断的在变化,接下来我们跟大家分享一下购房应该注意的事宜?买房首付新政策是什么?想要了解的朋友们一起来看看吧。
购房应该注意的事宜
楼盘是否有“预售许可证,购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的,都属于违规行为。
根据国家有关规定,在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法,主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的,所以,购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。
买房首付新政策是什么
1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不可低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。
2、有些住房首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、首付付多少?一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话,所说的一般是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多。
4、另外,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
上面介绍了有关购房应该注意的事宜,买房首付新政策是什么的全部常识,希望这篇文章可以给大家带来帮助。因为现在买房的政策变化还是比较快的,所以在买房之前,必须要对于房产的一些常识有所了解,关于首付,大家可以以当地的政策为准。
购房应该注意的事宜 买房首付新政策是什么
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文章标签: 贷款 房价
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