房子过户费用是卖家出还是买家出？二手房价格通常是怎样确定的？

2024-04-03 16:39:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在现实的房产交易中，房产过户通常是关键的一步，且一般房产过户费用是比较多的，那么房子过户费用是卖家出还是买家出？二手房价格通常是怎样确定的？针对这两个问题，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房子过户费用是卖家出还是买家出？

买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5．5房产证大于5年的免，买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5，其它过户税费约数百。即总共1．8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

二手房价格通常是怎样确定的？

（一）卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、住房户型、使用面积、潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

（二）中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检验房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类住房的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出可以赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

（三）银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出住房的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等住房的售价要低10％到20％之间。

（四）住房售价

住房的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以住房的真实售价会比中介估价高出一些。

以上就是小编为您梳理的关于房子过户费用是卖家出还是买家出，以及二手房价格通常是怎样确定的相关常识。可以看出，二手房过户的费用有很多，有需要买家出的费用也有卖家需要出的费用。费用的问题也可以大家去商议，希望本篇文章可以帮助到有需要的朋友。

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