二次住房抵押贷款风险高吗？
2024-03-08 15:57:22 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
一、二次住房抵押贷款风险问题
1、银行需要承担的风险
住房二次抵押贷款，也就是借款人可以将住房同时抵押给2家银行申请贷款，也可以在同一家银行用该住房申请两次贷款。
但是，因为考虑到贷款可能贷款的风险问题，所以很多银行都不接受二次抵押贷款。例如：借款人住房价值200万，在A银行申请抵押贷款100万之后，再以该住房申请贷款30万，因为存在抵押银行先后顺序的问题，所以借款人优先还款银行都会是A银行，对于B银行而言，很容易出现借款人无法偿还本金和利息的情况。所以，目前很多银行都不接受一个房产抵押两家银行。
2、借款人需要承担的风险
不管借款人申请哪一种贷款，都需要承担一定的贷款风险。如果借款人申请抵押贷款，无法按时偿还本金和利息的情况下，银行可以将抵押物进行拍卖，那么借款人存在损失住房的风险。如果借款人申请无抵押贷款那么，无法偿还本金和利息的情况下，对个人征信造成影响，容易变成“老赖”，影响日常生活。
二、二次住房抵押贷款注意事项
1、申请额度不高
根据规定，二次抵押贷款的额度不可多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
2、贷款利率偏高
二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
3、还款过程不再商议
二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不可还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者商议的机会。
二次住房抵押贷款风险高吗？
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