无产权车位如何转让

2024-03-31 02:18:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

无产权的车位要转让的，首先要取得产权，再按照产权车位的转让流程进行。国家颁发的产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产权证的车位存在没有产权证明的障碍，车位不可依法登记办理过户手续，依法禁止转让。

无产权车位如何转让

车位产权和使用权的区别

1、使用年限不同：

使用权车位车位只有20年使用权;产权车位车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位不可交易;产权车位可以交易。

3、所享权利不同：

使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失;产权车位产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证，则说明该车位或车库是不可销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不可将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随住房一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

3、已作为公摊面积的车位不可卖

车位主要分为地下车位和地面上车位两种。地面上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地面上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

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