2024-02-03 09:27:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
全款买房的购房合同原件一般是在业主本人手中。如果是银行按揭贷款买房的,那么在产权证办好之前,需要将合同原件交给银行,银行处理好购房资金后再将合同原件退给业主。
签了购房合同,并且交了首付款的,在一定情形下可以退房:
1、签订的购房合同无效,购房者可以退房,并且要求卖方退还首付款。
2、买卖双方商议一致解除购房合同的,可以退房,并且退还购房款。
3、住房买卖合同签订后,卖方不履行合同义务,造成合同解除的,买方可以退房,并且退还购房款和赔偿损失。
1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
购房合同不可购抵押贷款。购房合同本身不可作为担保,但能作为有还款能力的证明材料。抵押,是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保,如果将来债务不可按时偿还,债权人享有优先处置的权利,但购房合同没有价值,无法变现,因此不可作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷,以便分期购买商品房,那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一,将住房抵押给银行作为担保财产。
购房合同原件在谁手里
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文章标签: 购房合同原件 购房合同
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