二手房贷款首付要交多少
2023-03-14 00:36:19 来源：互联网 分类：房产常见问题
二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-住房评估值x贷款比例，二手房可贷额度=住房评估值x贷款比例。
其中住房评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响住房可贷额度的因素主要包括：
1、住房的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该住房的年限。这样一来，比较新的住房贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的住房，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、住房评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而住房的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）住房户型，住房利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）住房楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）住房的使用年限会影响价格的评估，住房使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）住房朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，住房的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响住房的评估价的高低。
3、房东的要求
在住房交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来商议决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
二手房贷款首付要交多少
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