等额本息等额本金那种更好？买房贷款多长时间合适？

2023-12-28 23:13:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信准备买房的朋友对于买房的各方面事情都已经了解到很多了，那今天我们不聊买房的事情，我们来聊一聊房贷还款的事情，很多朋友因为没有提前了解房贷还款的事情，在挑选还房贷时就不知道应该如何挑选，那现在主要的两种方式等额本息等额本金那种更好？买房贷款多长时间合适？

等额本息等额本金那种更好

1、一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

2、如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的挑选。这种还款方式适合刚需族，年轻人。

3、如果购房是用于追求利润大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，挑选等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合经济实力较强的购房者。

买房贷款多长时间合适

影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供不可高于借款人月收入的50％；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得高于65年，否则不予受理。

如果年龄高于40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄，特别是购买二手房，银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限。

如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

以上就是等额本息等额本金那种更好？买房贷款多长时间合适的全部内容，房贷还款大部分朋友都是挑选等额本息还款和等额本金还款，这两种方式也没有具体点额谁好谁还，只能说是不同的人群适合不同的还款方式，上文也具体分析了那些人群适合哪种还款，大家可以看看自己属于哪一种。