现房与期房存在什么区别

2023-05-06 20:15:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、定义不同：现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同：现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、入住时间不同：现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住住房。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

现房与期房存在什么区别

现房和期房买哪个比不错

期房现房都有各自的优缺点，大家购买的时候根据自己的实际情况进行挑选即可，具体如下：

1、现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险下降;买家可以直接看到实景，实地品评住房的结构、质量、环境、配套、物管等。住房价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型住房价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

2、现房劣势：价格较高，难以优惠;对于质量不错楼盘，楼层、房型不错的住房往往被先到者买走，挑选范围缩小。

3、期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;挑选范围较广。性价比不错的期房存在较大升值潜力。

4、劣势：不确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程当中设计、资金等原因造成的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业常识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在住房标准、质量与预售承诺不符的风险。

期房：在建的、尚未完成建设的、不可交付使用的住房。

现房：开发商已经办理好所售住房的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意挑选现房。

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