购买商铺可以用公积金贷款吗？购买商铺要交哪些税？

2024-01-15 05:29:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产的买卖一直都是备受关注的，而在商铺买卖的过程当中大家所需要了解的内容也比较多。商铺的买卖包括的常识比较多，当然，不管是买普通的房子还是买商铺人们都要对买房过程当中的一些操作进行了解，下面就分析一下购买商铺可以用公积金贷款吗？购买商铺要交哪些税？下面就从两个方面分析一下。

购买商铺可以用公积金贷款吗

不可以。住房公积金只能购买住房性质为住宅或居住的房子，像商铺、门市房、公寓等等都是不可用的。其他途径不好办，只能采用维修住房，或户口调离等理由申请提取。

由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。

购买商铺要交哪些税

1、购买商场商铺要交国税的税，公司所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5．6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。

3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0．05％的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5．65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。

5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，偏差不大。关于，法律上是不允许开发商直接的，但目前大多是由商场运营公司（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不高于20年。

购买商铺可以用公积金贷款吗和购买商铺要交哪些税的答案大家都知道了，关于购买商铺的问题比较多，每一个人都想要更为深入的了解。上班族上公积金就是为了在买房子的时候更轻松下，而购买商铺的时候是不可使用公积金贷款的，所以人们一定要充分的去了解当地的政策才可以。