一房二卖怎么赔偿

2024-01-04 07:34:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一房二卖可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，造成商品房买卖合同目的不可实现的，无法取得住房的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。出现的情形，如下：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

一房二卖怎么赔偿

如何避免一房二卖的情况发生?

1、挑选品牌信用好的中介

有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，造成“一房二卖”的情况发生。购房者只要挑选品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取了定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。

2、做好相关调查

购房者要调查所购住房产权，提存业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售住房，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式办理手续，还有一段时间。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将住房以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：

(1)进行产权调查。交易中心通常备有住房的原始记录，包含了住房所有的基本信息，如住房土地状况、产权共有人等。在签订前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的住房产权对比，如发现住房产权证上的记载与调查结果不相符，购房者就要小心了，业主有可能将住房“一房二卖”。

(2)提存住房产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，住房产权证仍由住房原先的业主持有。有些购房者看到住房产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将住房“一房二卖”提供了便利。购房者可要求业主将住房产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。

3、付款前要确认登记无误

购房者还要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。购房者在网上签订合同并予交易中心备案后，再向业主支付首付款，可以避免某些人将住房“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。

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